我的买家想购买一处住宅物业，业主是一位投资者，他已经多年没见过这处物业了. 业主拒绝填写卖方的披露通知, 但要注意的是，他对房产的状况一无所知. 这样披露是否足够??
《十大网络彩票平台大全》(Texas Property Code)没有因为卖家没有见过或住过该房产而对卖家的披露要求提供例外. 毕竟, 财产的知识可以从其他来源而不是目测, 例如租户的十大网络彩票平台大全或物业经理的报告. 卖方必须在其完成并签署披露之日尽其所知和所相信完成披露. 然而, 如果卖方合法地不知道有关披露的问题的答案, 卖家可以标记这个问题 未知的 还能履行财产法典规定的义务.
未能向买方提供完整的卖方披露通知，买方可能有权获得某些补救措施, 比如终止合同.
买方不应依赖卖方提供的有关物业状况的信息, 即使在卖方已提供完整的披露通知的情况下. 买方应该经常进行一次检查，以满足买方对房产状况的担忧.
关于火灾探测和安全设备，卖方必须披露哪些信息?
根据第80届德州议会通过的新法律, 现在，单户住宅的卖家将被要求披露住宅中是否存在火灾探测和安全设备的信息. 必须公开的项目包括烟雾探测器, 听力受损的烟雾探测器, 一氧化碳探测器, 还有紧急逃生梯. 这些变化已经对德州2021十大正规彩票app经纪人®卖方披露通知(TAR 1406)进行了修改。.
我买了一套短售房，需要贷款人的批准. 卖方坚持认为，由于贷款人是任何买卖的必要方，卖方没有义务提供披露通知. 这是真的吗??
No. 第五节.《2021十大正规彩票app》第008条并没有豁免卖方提供卖方披露通知的规定，因为任何物业的出售都需要得到贷款人的批准. 虽然贷款人的批准可能是交易成功的必要条件, 贷款人不是合同的当事人. 只有卖方在出售房产. 请记住，卖方的披露通知是一种降低风险的工具，有利于卖方. 卖方不需要冒着被DTPA起诉的风险来增加他的财务问题，因为没有披露那些本来可以通过仔细准备卖方的披露通知提供给买方的项目.
德州2021十大正规彩票app经纪人®和TREC有卖方披露通知. 我的卖家可以使用任何一种形式吗?
是的，这两种表格都符合德克萨斯州有关卖方信息披露的法定要求.
TREC表格实质上是第5节所要求的法定最低信息的副本.德州财产法第008条. 德州2021十大正规彩票app经纪人® 卖方披露通知 (TXR 1406)增加了为买家提供更多信息的条款，并旨在作为卖家降低风险的工具.
复式公寓的业主在出售物业时是否需要提供卖方的披露通知?
No. 《2021十大正规彩票app》中卖方的披露通知要求仅适用于“不超过一个住宅单元”的住宅物业的卖方.但是，卖方仍必须披露有关该财产的已知重大缺陷. 因此, 对于复式公寓的业主来说，为复式公寓的每一面都提供通知是个好主意.
任何卖方均应参阅卖方的披露通知，并考虑在作出要约前披露有关物业状况的资料的好处. 通知可以成为降低风险的重要工具.
卖家必须在什么时候开始给予额外的通知?
消防安全信息必须从9月10日开始提供. 1, 2007. 任何在该日期或之后签订销售合同的卖方都应向潜在买方发出最新通知. 此外，还2021十大正规彩票app卖家立即开始使用新的通知表格，以免在9月1日之前，如果房源没有签订合同，就不得不更新通知.
有兴趣购买物业的买家拒绝签署卖方的披露通知. 买家能做到吗?
买方在任何卖方披露通知上的签名仅表示买方已收到该通知. 的 卖方披露通知 这只是一份通知吗?它不是合同，不应该被列为合同的附录.
虽然没有法律规定买家必须签署通知, 买家在收到通知后，应在通知的签收部分签字配合. 如果以后出现关于买方是否收到本通知或其他卖方提供的包含不同信息的披露通知的问题，这样的签名可能会有所帮助. 无论如何, 如果买方拒绝在通知收据上签字, 经纪人可以在通知副本上注明通知发给买方的日期，以及买方不会在收据上签字. 该通知副本可保留在经纪人的档案中，作为经纪人向买方提供通知副本时遵守规定的证据.
卖方的披露通知要求是否适用于搬迁公司?
是的. 拥有房产所有权的搬迁公司也不能免除通知要求. 上市代理应2021十大正规彩票app搬迁公司填写通知，并附上他们从员工那里收到的通知，以及他们对该物业的任何检查报告.
我列出的两处房源附近可能住着一名登记在册的性犯罪者. 在距其中一处房产两个街区的院子里有一个性犯罪者的标志. 另一个房主的邻居给我们发了一张传单，描述了那个性犯罪者和他住的地方. 我们或我们的客户需要对这些信息进行哪些披露?
第62条.《2021十大正规彩票app》第056(e)条规定，住宅2021十大正规彩票app的所有者或住宅2021十大正规彩票app交易中的任何经纪人或销售人员没有义务向潜在买家或租户披露已登记的性犯罪者. 根据这一法律规定, 你和房产的所有者都没有义务透露你所知道的关于性犯罪者的任何信息. 然而, 因为潜在买家很可能会从邻居或其他来源了解到这些信息, 上市代理可能会考虑用一些无害的方法将这些信息传递给潜在买家的代理. 有些买家可能会对这些信息感到非常不安，不想购买该物业. 有些甚至会因为拒绝交割而违反现有合同. 卖家最好不要和这类买家扯上关系. 其他买家可能会认为这只是一个小的考虑，在他们的房屋评估可能购买.
业主是否必须向订立租约的租客提供卖方披露通知?
No. 《十大网络彩票平台大全》中要求通知的部分不适用于任何租赁交易.
关于烟雾报警器，卖家必须具体披露哪些信息?
卖方必须根据《十大网络彩票平台大全》第766章(2007年立法会议众议院第2118号法案增加)的要求，披露其房产是否安装了有效的烟雾探测器。. 德州2021十大正规彩票app经纪人®卖方披露通知(TAR 1406)已经进行了此更改。. 第766章规定，一户或两户住宅必须按照现行建筑规范的要求，在住宅所在地区安装可工作的烟雾探测器, 包括性能, 位置, 电源要求. 如果卖方不了解当地的建筑规范要求, 卖方应检查未知或联系当地建筑官员以获取更多信息.
我的卖方客户知道，他的隔壁邻居已经向市政府申请改变他的房产的分区. 卖方是否应该向潜在买家披露这些信息?
卖方及其代理人必须披露有关该财产的已知重要事实. 因为在决定购买这处房产之前，买家可能会想知道分区的变化, 对于卖家来说，披露他对潜在的分区变更的了解是个好主意. 至于可能发生的分区变更，或者卖家所知道的有关房产的任何事实，是否属于需要披露的重大事实，最终将由法院来决定.
你可以通知卖方, 作为卖方的代理, 你亦须披露有关该物业的已知重要事实.
我的卖家告诉我，在她买房之前，她的房子里发生了一起谋杀案. 她必须向买家披露这些信息吗?
是的. 根据德州财产法, 卖方不需要披露财产中自然死亡的情况, 自杀, 或者是与房产状况无关的事故. 然而，谋杀不属于这些类别.
您的卖家可以使用德州2021十大正规彩票app经纪人® 卖方披露通知, 其中包括一个关于非自然死亡的问题, 自杀, 或者是与房产状况无关的事故, 并为卖家提供解释的空间. 卖方可能希望自愿披露财产上的任何死亡情况，因为买方可能从其他来源了解到这一信息.
我的委托人在他母亲去世后继承了她的财产, 现在他打算卖掉她的房子. 他没有住过，所以他不知道是否存在任何问题. 他是否仍须向潜在买家提供卖方披露通知?
是的. 尽管某些类型的卖家, 如遗产的管理人或执行人, 是否无须向准买家提供卖方披露通知, 这项豁免不适用于继承人. 继承人必须提供一份完整的卖方披露通知，但可以回答 未知的 如果继承人不知道通知所要求的信息. 未能提供完整的卖方披露通知的买方可能有权获得某些补救措施, 比如终止合同.
我的买方期权期已经结束，离交割还有8天. 我的客户还没有收到卖方的披露通知，问我是否可以终止合同. 他能?
是的. 的 一至四户住宅合约(转售) (TXR 1601)规定，如果未收到通知, 成交前买方可随时终止合同，定金将被退还.
如果卖方在提供卖方披露通知后得知有关其物业的新信息, 根据现行合同，卖方有义务向买方提供新信息吗?
是的, 法律要求卖方披露任何已知的有关房产状况的重要信息，即使这些情况是在卖方发出披露通知后披露的. 虽然《十大网络彩票平台大全》并没有创造持续的责任或义务来更新 卖方披露通知, 如果通知中的信息不再真实, 卖方可能有普通法义务纠正任何错误陈述或错误印象. 德州2021十大正规彩票app经纪人® 卖方披露通知的更新 (TXR 1418)表格可用于向潜在买家提供新发现的物业信息.
在我的电子邮件签名中链接到“关于经纪服务的信息”表格是否符合《2021十大正规彩票app许可法案》的要求，即向消费者提供表格中的信息?
No. 连结至 经纪服务资料 脚注中的表格或电子邮件中的签名块不符合《2021十大正规彩票app许可法》中概述的要求.
根据TREC规则531.20，自2016年2月1日起生效，您可以亲自送货 经纪服务资料 表格，或通过头等邮件或隔夜送达. 或者，您可以将表单放在电子邮件的正文中. 许可证持有人可以复制TREC 经纪服务资料 如果逐字复制表单文本，则预先填充代理联系信息部分的表单, 边界, 文本的位置似乎与该表格的出版版本相同.
除了, 你可以把表格附在电子邮件中, 或者您可以链接到电子邮件正文中的表单, 但两者都要求你在邮件正文中明确指出链接或附加的表单.
我的买家刚刚检查了一处房产. 该物业的上市代理告诉我，他和卖方都不想收到检验报告的副本. 我或买家是否必须遵从这项要求?
No. 尽管有这个要求, 买家可自行决定是否将检验报告副本寄给上市代理或卖方. 收到检查报告的上市代理或卖方，须负责知悉报告内的资料, 即使上市代理或卖家不打开它. 如果报告显示有重大缺陷, 卖方和上市代理有义务向随后的潜在买家披露这些缺陷.
复式公寓的业主在挂牌出售物业时，是否必须向卖方提供披露通知?
No. 第5节中卖方的披露通知要求.德克萨斯州2021十大正规彩票app法典第008条只适用于由“不超过一个住宅单元”组成的住宅2021十大正规彩票app的卖方.虽然不需要提供法定通知, 卖方仍必须披露有关该财产的已知重大缺陷, 对于复式公寓的业主来说，为复式公寓的每一面提供通知是一个好主意.
任何卖方均应参阅卖方的披露通知，并考虑在作出要约前披露有关物业状况的资料的好处. 通知可以成为降低风险的重要工具.
如果卖方披露通知提供晚了会发生什么
第五节.《十大网络彩票平台大全》(Texas Property Code)第008条要求在合同生效之日或之前向买方提供披露通知. 如果卖方未在本合同生效之日或之前提交通知，则按本合同第7B(2)条的规定办理 一至四户住宅合约 (转售) (TXR 1601)允许双方规定卖方必须提供通知的天数. 然而, 如果卖方在合同生效后才发出通知，买方就有机会在收到通知后7天内以任何理由终止合同，或者如果卖方从未发出通知, 在交易结束前的任何时候都可以拿到他的定金.
代理商是否应该帮助他们的客户填写卖方披露通知?
No. 代理人有义务披露他们所知道的有关房产的重要事实, 但他们不需要为了披露他们所代表的财产而做额外的研究. 此外, 代理商不应帮助卖方填写卖方披露通知, 因为这样做会增加他们的责任和他们的经纪人的责任.
买方是否会自动获得10天的时间对所有交易中的含铅涂料进行检查?
含铅涂料的检查权适用于目标房屋的销售. 10天的期限可以协商, 但如果没有指定其他时间, 在成为合同义务之前，买方将有10天的时间对含铅涂料进行检查. 10天权利不适用于目标房屋的租赁.
我向客户推荐的一家建筑设计公司给了我一张当地体育赛事的免费包厢票. 职业道德准则有说我必须向我的客户披露吗?
这取决于. 《十大网络彩票平台大全》第6条规定，REALTORS®必须向客户披露任何经济利益或费用, 除了从其他经纪人那里收到的2021十大正规彩票app介绍费, 作为推荐2021十大正规彩票app产品或服务的直接结果，REALTOR®或REALTOR®的公司可能会收到. 如果您收到这些门票是您的推荐的直接结果, 那你就得把这个告诉你的客户.
记住要确保你所采取的任何与推荐或推荐相关的行动都符合2021十大正规彩票app结算程序法(RESPA)。.
经纪人是否可以通过承诺为他们提供线索以换取所需的报酬来招揽新的销售代理?
是的. 然而, 此活动触发商业机会规则, 哪条联邦法律要求经纪公司向销售代理提供联邦贸易委员会的一页披露通知, 关于商业机会的重要信息披露. 经纪公司可以在不触发商业机会规则的情况下，在其招揽活动中提供广告或培训，如果它没有将这些活动推广为导致销售代理人成功的活动. 相反，券商的邀请应该只关注所提供的帮助.
买方是否会自动获得10天的时间对所有交易中的含铅涂料进行检查?
含铅涂料的检查权适用于目标房屋的销售. 10天的期限可以协商, 但如果没有指定其他时间, 在成为合同义务之前，买方将有10天的时间对含铅涂料进行检查. 10天权利不适用于目标房屋的租赁.
是否存在关于提供含铅涂料附录的规则不适用的情况?
可以，豁免包括:
1. 12月以后建造的房屋. 31, 1977;
2. 老年人或残疾人住房(没有六岁以下儿童居住的);
3. 没有卧室的住宅, 这意味着生活区和睡眠区是不分开的，比如高效公寓, 宿舍住房, 军营, 和单间;
4. 止赎目标房屋的销售情况;
5. 经联邦认证计划认证的检查员或联邦认可的州或部落认证计划认证的检查员发现目标房屋的租赁不含铅涂料;
6. short-term leases of 100 days or fewer where no lease renewal or extension can occur; and
7. 目标房屋的现有租约的续期，出租人先前已披露了所有信息，并且他没有掌握新的信息.
德州的经纪人如何确保遵守规定?
关于租赁交易, 该协会于5月15日修订了其住宅租赁表格, 1996. 这些修改包括在租约中的通知, 段35, 就法律规定的要求向当事人提供意见. 如果房产建于1978年之前, 关于含铅涂料的附录(TAR 024H)可能会附在租约上. 该协会还提供了联邦铅危害信息小册子的副本，租户将在执行租约之前收到.
如果我在商业2021十大正规彩票app交易中为业主出售公寓大楼，这些规则是否适用?
是的.
含铅涂料有什么问题?
虽然铅中毒通常不会表现出明显的症状, 血液中低至10微克/分升(mg/dl)与学习障碍有关, 增长的障碍, 永久性听力和视力障碍, 以及对大脑和神经系统的其他损害. 铅暴露也会改变胎儿发育并导致流产. 它对六岁以下儿童和孕妇的危害尤其严重. In 1991, 卫生与公众服务部部长将铅中毒描述为美国儿童健康的头号环境威胁. 一项全国健康调查表明，在过去20年里, 儿童的平均血铅水平已经从12下降.8毫克/分升到2毫克/分升.8 mg / dl. In 1991, 1.700万美元.S. 6岁以下儿童的血铅水平超过10毫克/分升. 减少从汽油和食品罐头中接触铅的努力取得了成功，并有助于降低血铅水平. 然而，含铅涂料仍然构成威胁. 1980年以前在美国建造的私人住宅单元中，约83%含有含铅涂料(约6400万户)。. 油漆中的铅会脱落，正常磨损过程中产生的灰尘会在表面上形成一层难以看清的薄膜. 即使是定期的清洁和除尘，也会将含铅的细颗粒物分散到空气中. 如果处理不当，暴露的铅可能被吸入或摄入.
目标住房是什么意思?
它指的是1978年以前建造的房屋. 它不包括老年人或残疾人住房，除非有六岁以下的儿童居住或预计居住在住房中. 它不包括没有卧室的住宅.
含铅涂料和含铅涂料危害是什么意思?
“含铅涂料”是指含铅量等于或超过每平方厘米1毫克的涂料或其他表面涂料.重量5%. “含铅涂料危害”是指任何可能导致铅暴露于铅污染粉尘的情况, 土壤或油漆变质或存在于可触及的表面, 会对人体健康造成不利影响的摩擦表面或撞击表面.
含铅涂料规定是什么时候开始生效的?
对于拥有四套以上住宅的业主，该规定于9月9日生效. 6, 1996. 对于拥有一至四套住宅的业主，这些规定将于12月6日生效. 6, 1996.
我的一个经纪人想卖掉她的房子，而不是在我们公司或任何其他公司登记. 她也没有通过美国职业足球大联盟为这处房产做广告. 她必须披露她作为2021十大正规彩票app经纪人的身份?
她应在签订买卖合同前以书面形式或在买卖合同第4段中披露信息，通知任何买方她是代表自己行事的持牌2021十大正规彩票app销售代理. 这种披露是TREC规则所要求的.
《2021十大正规彩票app》第4条及实务准则第4-1条亦有类似规定. 除了, 实践标准12-6要求REALTORS®在为未上市的待售2021十大正规彩票app做广告时披露其作为业主或房东以及作为REALTORS®或2021十大正规彩票app许可证持有人的身份. 当许可证持有人打算以自己的名义获得财产时，也适用类似的规则.
这些披露要求旨在确保公众在从许可证持有人那里购买2021十大正规彩票app时了解代理人的许可证状态, 为了避免被指控2021十大正规彩票app许可证持有人利用她未公开的许可证身份和专业知识来占公众的便宜.
哪一方签署《2021十大正规彩票app》(TAR 1906)有关系吗, TREC OP-L)?
是的. 卖方必须先签字，因为卖方有义务向买方提供有关任何已知含铅涂料和/或含铅涂料危害的信息, 以及任何与含铅涂料和/或含铅涂料危害有关的记录和报告.
在决定是否对含铅涂料或含铅涂料危害进行风险评估或检查时，潜在买家必须了解这些信息. 请注意，在买方签署任何1978年以前建造的住宅购买合同之前，卖方必须披露这一信息.
《2021十大正规彩票app》小册子与合同或租约中要求的铅警告声明有什么区别?
《2021十大正规彩票app》是由美国环保署编写的，是一本大约16页的小册子，主要讨论铅的来源, 在哪里可以获得更多的信息，以及在购买或租赁含铅涂料的住宅时应该采取哪些预防措施. 该小册子应作为资料提供给每个买方或承租人. 开头的警告声明是特定的语言, 规则规定的, 这必须包含在销售或租赁合同中. 主要警告声明将放在附在租约或合同的附录中. 这是一个关于含铅涂料和含铅涂料危害的简短段落.
搬迁公司必须遵守规定吗?
如果搬迁公司是卖方，可以.
经纪人和营业员怎样才能记住必须提供什么?
尽早向所有潜在客户提供“保护您的家庭远离铅”小册子. 出售或租赁1978年以前建造的房屋, 在买方或租客准备报价时，使用有关含铅涂料的附录. 因为附录将包含卖方或业主的披露, 按照获得卖方披露通知时使用的相同程序使用附录. 在准备报价之前, 与买方或租客合作的经纪人需要与上市代理联系，以获取卖方或业主完成的附录的副本.
如果一处房产被贷款人取消赎回权，贷款人将该房产挂牌出售, 贷款人(新业主)必须遵守规定吗?
是的. 有关止赎买卖的豁免仅限于止赎买卖本身.
买方的检验员联系了卖方，并声明卖方和卖方的经纪人都不能将检验报告的副本提供给后来没有支付报告费用的买方. 卖方或卖方经纪人是否曾被禁止向后继买方提供检验报告副本?
只有当卖方或卖方经纪人是检验员的客户，并且卖方或卖方经纪人签署了禁止卖方或经纪人共享检验报告副本的协议时，卖方或卖方经纪人才被禁止与后续买方共享检验报告副本.
大多数检验员都知道，客户会在交易中使用检验报告来协商修理问题，并且客户可能需要向另一方提供报告的副本. 这是行业的本质，导致了对检查员业务的需求.
大多数检查人员并不要求他们的客户签署保密协议，禁止客户与他人分享报告. 即使检查员让客户签署保密协议，限制客户复制和分发报告的权利, 该协议仅对客户有约束力，而对可能收到报告副本的任何其他人没有约束力.
卖方对以后的买方有什么义务披露事先检验报告中的信息?
收到检验报告的经纪人或卖方被要求了解报告中的信息. 即使经纪人或卖方没有打开报告或不同意报告中包含的信息，这也是正确的. 如果检验报告发现材料缺陷, 卖方和经纪人有义务向随后的潜在买家披露这些缺陷.
卖方和经纪人可以选择口头披露缺陷, 但这可能是轻率的，因为没有披露的记录将存在. 卖方和经纪人可以在给后继买方的书面通知中总结缺陷, 但如果信息被遗漏，可能会产生风险.
而不是, 卖方和经纪人应向随后的潜在买家提供一份报告副本以及卖方的披露通知, 从而提供所有的信息，卖方和经纪人有关于财产的状况. 德州2021十大正规彩票app经纪人®卖方披露通知(TXR 1406)指示卖方识别并附上过去四年收到的先前检查报告的副本. 该协会的通知告诫买方不要依赖以前的报告来反映财产的当前状况，并2021十大正规彩票app买方聘请一名买方选择的检查员来检查财产.
我的卖方客户不同意买方检验员关于一件物品需要修理的发现. 卖方必须做买方要求的修理吗?
No. 没有要求卖方进行任何修理. 然而, 如果买方有不受限制的解除合同权利，并且在解除期权期限内，卖方拒绝接受任何修理修改或拒绝就任何修理进行谈判，则有买方解除合同的风险.
如果卖方强烈认为检验报告中的信息不正确, 卖方可以进行另一次检验，以努力继续与买方谈判. 如果买方拒绝谈判并终止, 卖方应向后续买方提供两份检验报告.
我代表我的买家, 我将买方支付的检验报告附在修理修正案中，并将其提交给卖方代理. 卖方及其代理拒绝打开报告，也拒绝就任何修理进行谈判. 在这种情况下买方能做什么?
收到检验报告的经纪人或卖方即使没有打开报告，也被指控知道报告中的信息. 而卖家和上市代理则应该查看他们收到的房产检查报告, 买方和/或买方代表不能强迫他们这样做. 另外, 没有要求卖方同意或甚至考虑要求卖方对财产进行修理的修改. 在买方的选择期内，买方应进行检查并就任何维修进行协商. 如果买方对检验报告中的信息不满意或不能使卖方同意所要求的修理, 买方可以行使解除合同的权利.