房东可以禁止隐蔽携带和公开携带他们的财产吗?
是的. 房东可以口头或书面通知禁止携带手枪，也可以禁止公开携带, 秘密携带枪支, 或两个.
禁止公开携带和隐蔽携带的书面通知可以在诸如租约之类的文件中或通过张贴的标志提供.
要在租约中向租客提供书面通知，您必须使用 30节.06(c)(3)(A) 《德州刑法典》中禁止隐蔽携带枪支的条款，以及《 30节.07(c)(3)(A) 禁止公开携带枪支. 这两个通知必须包括在租约中，以禁止公开和隐蔽的携带. 在租约的“特别条款”中应适当写明这些通知.
另一种通知租户和其他进入物业的人的方法是通过标志. 你必须在酒店的每个入口处明显地张贴两个标志，一个是用英语写的 德州刑法典第30条.06(c)(3)(A) 一种是禁止隐蔽携带，另一种是用语言从 德州刑法典第30条.07(c)(3)(A) 禁止公开携带. 德克萨斯州刑法典的语言必须是英语和西班牙语，并且必须用至少一英寸高的对比色正体字母印刷.
房东应该重新审视他们的规章制度，并对其进行更新，以反映他们对手枪的政策. 租户也应该被告知房东的手枪政策.
我为一对夫妇管理物业，他们都签署了《住宅租赁及物业管理协议》(TAR 2201). 在房客搬走之后, 妻子打电话告诉我她和丈夫离婚了，并让我把房客的押金转给她, 这样她就可以改善房子了. 她打算一直住在那里，直到与丈夫的事情解决为止. 丈夫也打来电话. 他要求我把保证金退还给租客, 减去任何超出正常磨损的损失扣除. 我从保证金中扣款，然后把余款寄了出去, 还有一份书面说明和扣除额的详细清单, 致承租人. 既然我已经把剩余的保证金退还给租客了，我要对妻子负责吗? 如果租客对我的扣款有异议，我是否要向租客承担法律责任?
No. 妻子不能自动获得保证金. 如果承租人对物业造成超出正常磨损的损坏, 妻子和丈夫都有权得到这笔资金, 不仅仅是妻子. 此外, 住宅租赁和物业管理协议(TAR 2201)授权您, 作为物业经理, 为你在信托帐户内的保证金作账，并根据租约及《十大网络彩票平台大全》从保证金中扣除任何款项. 因此，除非你没有支付保证金，否则你不承担责任. 也, 如果房客对你的扣款有异议，你将不承担任何责任, 因为该协议保障你不受任何索赔或损失从房客退还保证金.
我在管理一处房产，业主终止了今天生效的管理协议. 该物业的一位租户之前通知我们，他将不再续签租约. 租约从今天起30天到期. 我的信托账户里有保证金. 我该怎么处理保证金呢?
保证金是承租人向房东支付的保证金，作为承租人履行租约的担保. 房东必须在租期结束时向房客支付押金. 根据大多数物业管理协议, 物业管理人在租期内代表业主收取保证金，租期结束时则代表业主向租客记账. 既然你不再是房东的代理人了, 你应将按金转交业主，并提醒他在租客迁出物业时，有责任缴付按金. 你应该给租客发书面通知，告诉他你不再是房东的代理人, 你向房东交了保证金, 房东有责任向租客支付保证金. 另外, 你和房东可以达成协议，你将继续持有这笔钱并支付保证金, 但这种安排应以书面形式说明，并具体说明双方的责任, 例如，谁将在搬家时检查财产的损坏情况，谁将对任何扣除作出决定.
如果租一套房子的一些人，但不是所有的人都搬走了怎么办? 我还需要重新输入密钥吗?
No. 还记得, “租客周转日”的定义是指租客迁入租约下的住宅的日期，而之前所有的租客都已迁出. 在这种情况下，并非所有以前的居住者都已搬出该物业.
我是否必须等待重新输入由钥匙操作的保安装置的密码, 卡, 或者组合，直到房客搬进来?
No. 《2021十大正规彩票app》第92条.156要求安全装置由钥匙操作, 卡, 不迟于每个租客更换日期后的第7天，由业主重新登记，费用由业主承担. “租户周转日期”的定义是“在所有以前的住户都搬走后，租户根据租约搬进住宅的日期”.“因为法规的语言要求在租户更换日期后的第7天内进行重置, 你可以在新房客搬进来之前或之后重新锁门. 你是在房客搬进来之前还是之后重新锁门取决于你, 您只需确保在租户更换日期后不迟于7天内进行重置即可.
我列出了一套待租的房子，但房主刚刚搬出了那套房子，搬去了新家. 房主认为他不需要换锁，因为他是那所房子自建成以来唯一的居住者. 房东在出租物业时是否需要更换门锁的钥匙?
是的. 《2021十大正规彩票app》第92条.第156条规定，房东必须在每次租客离职后的第7天内更换门锁. “租户周转日”的定义是在所有以前的住户都搬走后，租户根据租约搬进住宅的日期. 即使以前的居住者是该住宅的原业主，该定义也适用. 这意味着你的客户, 作为这处房产的最后居住者, 不迟于新房客搬进来的第七天就得重新锁上吗.
房东安装烟雾报警器的责任可以免除吗?
No. 众议院第1168号法案, 已于九月一日生效, 2011, requires a landlord to install smoke alarms: (1) in each bedroom; (2) in each hallway that services multiple bedrooms; AND (3) on each level of the dwelling unit. 9月1日前首次入住的物业的业主, 2011, 直到1月1日, 2013, 以符合这些新要求. 根据《2021十大正规彩票app》，安装烟雾报警器的责任不能免除. 业主可通过两种方式遵守与烟雾报警器有关的要求，即安装火灾探测装置，该装置包括第6002条所定义的火灾报警装置.根据《2021十大正规彩票app》第002条或《十大网络彩票平台大全》第766章安装烟雾探测器. 如果房东没有按照法律规定安装烟雾报警器, 租户可以寻求补救措施，如判决与违规行为有关的损害赔偿和法庭费用.
我的客户接受了买家的报价，他们要求在交割前30天搬家. 我的客户同意了，他们使用了买方临时住宅租约作为合同的一部分. 我的客户要在买家搬进来之前重新锁门吗?因为他在这段时间里是他们的房东?
No. 第22段 买方临时住宅租约 解释了第92条的要求.德州财产法第152条有关安全装置的规定, 包括重新锁门, 不适用租期为90天或以下的住宅租约.
美国国税局认为谁是“外国人”??
“外国人”包括非居民的外国个人和外国实体. U.S. 公民, 持有绿卡人士, 或者符合日历年实质居住测试的人不是外国人. 以满足实质存在测试, 申请人必须在一年内至少有31天在美国境内, (2)当年及前2年的183天, 计算当年所有实际存在的天数, 但只有前一年的三分之一, 只有前一年的1/6.
我可否担任非英国人所拥有的出租物业的物业经理.S. 公民?
是的. 无论业主是否为美国公民，德州持牌人都可以管理德州的房产.S. 公民与否. 物业经理, 然而, 是否应该了解美国国税局对外籍人士租金收入的规定. 除非外国人已经在IRS W-8ECI表(需要有效的美国税务证明)上确认了租金收入.S. 外国业主的税号)，并提供一份表格副本给物业经理, 物业经理应扣留已收取租金的百分之三十. 如果有任何扣缴，必须及时汇给美国国税局. 未能做到这一点的物业经理可能要为应缴纳的税款承担个人责任, 加上利息, 处罚, 在适用的情况下, 刑事制裁. 物业经理也有义务每年在IRS表格1042和1042- s上报告代表外国人收取的年租金.
非美国人可以吗?.S. 在德州拥有出租房产的公民?
是的. 没有要求一个人必须是美国人.S. 在德州拥有出租房产.
预提款项何时必须存入政府?
如果预提总额为2美元,7日将有1000人或更多, 15th, 22nd, 或者是这个月的最后一天, 那么您必须在3个工作日内存入税款. 如果预提总额超过200美元, 但不到2美元,000, 在任何月末, 那么你必须在15天内存入税款. 如果在一个日历年结束时，预提总额少于200美元, 那么你必须:(1)用1042表纳税, (2)在下一个日历年的3月15日前存入全部金额. 请注意，所有预扣税必须通过电子资金转账存入. 通常，转账是使用电子联邦税收支付系统(EFTPS)进行的。. http://www.eftps.gov / eftps /
我是一个有三个租户的物业经理. 在租期结束时，其中一个房客决定独自生活并搬出去了. 另外两名租户决定签一份新租约，并留在目前的出租物业. 现在搬家的房客想要回她那部分保证金. 因为租约要求退还保证金必须支付给租约上列出的所有租户, 我不确定在两个租户不离开的情况下，如何处理这个租户的保证金返还或核算.
在其余两名租客交出物业后30天内，任何租客的保证金均无须退还或结算. 一般, 房东有义务在承租人交出租赁财产后的第30天或之前退还和/或提供书面说明和所有扣除项目的详细清单. “投降”的定义见 住宅租赁 (TXR 2001)为“当所有住户已迁出物业时”, 根据房东的合理判断, and one of the following events occurs: (a) the date Tenant specifies as the move-out or termination date in a written notice to Landlord has passed; or (b) Tenant returns keys and access devices that Landlord provided to Tenant under this lease.”
在出租物业中有多个租户的情况下, “投降”直到最后一个占有者离开. 即使一个房客已经搬出了房子, 归还钥匙, 给予适当的终止通知, 提供书面转寄地址，不拖欠租金, 如果剩下的租户与房东续签或签订新的租约, 由于并非所有租客都已退租，租客还没有资格领取保证金.
其余租客可自行与即将迁出的租客分摊保证金. 这样，腾空的租户就不必等待押金的退款或结算，物业经理或房东也不必试图将部分押金退还给腾空的租户, 特别是当房东或物业经理可能还不知道需要从保证金中扣除什么费用时，因为, 根据租约, 承租人对租约中的所有条款承担连带责任.
我为一个客户管理出租物业他不希望别人在他的物业上吸烟. 如果我们因为潜在租户吸烟而拒绝他们的申请, 这会违反联邦公平住房法吗?
No. 联邦公平住房法规定房东根据种族选择房客是违法的, color, 性, 国家的起源, 宗教, 障碍, 家庭状况. 然而，吸烟的人并不是受保护的阶层. 房东可以拒绝把房子租给吸烟的潜在租客，只要房东坚持执行这样的禁令.
我可否代表业主填写及签署《2021十大正规彩票app》?
中介和经纪人不应该帮助房东填写附录，因为这样做会增加他们的责任. 也, 经纪人和代理人有责任披露他们所知道的有关物业的重要事实，但不需要为披露他们所代理的物业而做额外的研究.
如果物业不在百年洪泛区并且从未淹过水，是否需要提供关于租金洪水披露的附录?
是的. 房东可以在附录中指出，他们不知道该住宅位于百年洪泛区，或者他们不知道该住宅在过去五年内至少淹过一次水. 然而, 根据联邦法规，如果住宅的高度高于100年洪泛区的水位，房东不需要在附录中披露房东知道住宅位于100年洪泛区.
续期或自动按月续租时，我是否需要提供有关租金水浸披露的附录?
No. 该附录须在租约签立时或签立之前提交. 租赁延期表是对租赁合同的修改, 续期是自动的, 这意味着在任何一个实例中都不会再执行租约. 然而, 如果现有租约在通知规定生效日期(1月1日)之后续期或延期, 2022), 业主应提供 关于租金淹水披露的附录 在那个时候，因为那将是第一次给.
如果同一业主和租户之间签订了新租约，并且在之前的租约中提供了关于租金洪水披露的附录, 如果没有变化，房东还需要提供另一份附录吗?
是的. 因为一份新租约正在执行, 无论以前的资料是否有变化，都应提供增编.
《十大网络彩票平台大全》A节中的“百年洪泛平原”是什么意思?
“百年洪泛区”一词的定义是，根据1968年的《十大网络彩票平台大全》，联邦紧急事务管理局(FEMA)指定为洪水危险区的任何土地，每年发生洪水的可能性大于或等于1%. 联邦应急管理局在其网站上保留了一张洪水地图，可以通过地址进行搜索, 业主可在哪里确定住宅是否位于易受洪水影响的地区.
《十大网络彩票平台大全》B节中的“淹水”是什么意思?
水浸是指由于下列任何一种情况而导致住宅部分或全部被水淹没的一般或暂时情况:
如果房东没有提供关于租金水浸披露和住宅水浸的附录，会发生什么?
第92节.德克萨斯州财产法第0135条规定，如果房东未能提供所需的通知，并且租户的个人财产遭受重大损失或损害, 然后，承租人可以在不迟于损失或损坏发生之日起30天内向房东发出书面终止通知，终止租赁. 重大损失是指修复或更换个人财产的费用等于洪水发生时个人财产市场价值的50%以上. 然而, 终止合约不会影响承租人的违约责任, 未付租金或承租人在租约终止前欠房东的其他款项.
租客是否需要更新有关协助动物的合理住宿要求所提供的文件?
租客没有义务更新合理的住宿文件. 如果租客的残疾不容易观察到，或者文件中没有包括对辅助动物的慢性残疾相关需求的信息, 房东可以在12个月后联系提供文件的医疗保健提供者，以评估该医疗保健提供者是否仍然2021十大正规彩票app需要援助动物. 然而, 如果房东实施重新评估合理住宿要求的做法, 业主应在书面标准或政策中包含有关重新评估的信息，以适用于未来的请求. 房东不应该在实施这样的政策之前重新评估房东已经授予的任何住宿.
物业管理公司是否受环境保护局的领导翻新，维修和油漆规则的约束?
是的. 环境保护局2008年的含铅涂料改造, 修复, 和油漆(RRP)规则要求在1978年以前的住房或儿童占用的设施进行某些工作时进行特定的培训和认证. 该规定最初豁免了没有进行翻修的物业管理公司, 修复, 或者绘画工作. 然而，这种情况在2022年3月发生了变化.
根据环保署, 物业管理公司执行, 提供, 或声称对1978年以前的住房或儿童居住的设施进行监管翻新的公司，必须获得EPA的认证，并确保其管理的房屋翻新由经过认证的公司和接受过铅安全工作实践培训的员工进行. 如果情况表明物业管理公司和他们雇用的承包商在RRP规则下进行或提出进行翻新，EPA将追究其遵守规定的责任.
未能保存所需文件的罚款可达40美元,每次违规576元, 每天，“明知违规”可能导致高达50美元的刑事处罚,每天违例1万美元, 或者一年以下有期徒刑, 或两个, 附加于或代替民事处罚.
美国环保署扩大了对“提供履行”和“声称履行”的解释，使其包括以下行为:
何时必须提供有关租金淹水披露的附录?
的 关于租金淹水披露的附录 适用于房东, 谁须在签立租约时或之前向租客提供附录.
《德州2021十大正规彩票app经纪人®住宅租赁 (TAR 2001)》第4A段和第4B段的区别是什么??
第4A款适用于租赁的初始期限. 第4B段适用于按月租赁的情况.
例如，租户有一年的租约，其中初始期限的到期日为1月. 31. 检查第4A(2)条，要求在到期日前60天通知终止. 如果房东或租客没有在12月6日或之前提供必要的书面终止通知. 3、租赁期限为60天，按月自动续租.
第4B段现在将适用于终止通知. 现在发出通知的期限将取决于4B(1)或4B(2)是否被选中.
这两段都要求书面通知终止，而不是口头通知. 如业主不打算续租，他须提供 业主不打算续约的通知(TAR 2217)，在租约规定的时限内完成.
我代表一个租户，我想要一份租户签署的租赁协议的副本. 房东的代理人拒绝给我一份副本. 作为租客的代理人，我有权收到一份租赁协议的副本吗?
没有规定禁止你收到一份租赁协议的副本. 租约中不包含个人身份信息，这样房东的代理人就不能提供副本, 因此，房东的代理人可能不会以此为理由. 然而，没有什么要求房东或房东的代理人给你一个. 你先向房东的代理人要一份租赁协议的复印件是对的. 因为他拒绝了, 你可以直接问房客, 因为承租人需要收到一份副本. (1101章.《2021十大正规彩票app许可法》第652 (b)(28)条允许TREC对拒绝向签署该文件的人提供与交易有关的文件副本的经纪人或销售人员采取纪律处分.)
一个潜在的租户想要租用我管理的房产. 这位潜在客户有一只比特犬. 我可以拒绝把房子租给其他方面有资格的房客吗? 如果我把财产租给他，我应该采取什么样的预防措施?
房东可以拒绝将物业出租给拥有动物或拥有某些种类动物的人(例如, 斗牛犬). 房东必须小心谨慎，始终如一地执行这样的政策. 危险的宠物或动物出现在物业上的问题可能会给租客和房东带来责任问题. 有一些报道的病例中，狗, 哪些据称有粘性倾向, 一些邻居, 包括儿童. 在这种情况下，责任通常涉及控制权问题. 哪一方(房东、租客或两者)对物业和宠物行使了控制权? 显然，承租人可能负有责任，因为他对宠物和财产行使控制. 很多次, 然而, 房东保留进入物业的某些权利，并行使一定程度的控制权, 虽然最小. 短暂的, 房东的责任问题可能取决于房东对宠物的历史和倾向的了解程度, 房东对房客提出的与宠物有关的任何要求, 房东对房客照顾宠物的情况了解多少. 在房东考虑出租给有危险宠物的租客的情况下, 业主最好征求律师的意见，起草一份具体的租约附录，以解决诸如密封要求等问题, 标志, 锁, 和保险.
我管理的一处物业的一位潜在租户使用轮椅. 他想建一个通往前门的坡道, 加宽两扇浴室门, 在浴室里安装扶手. 如果他成为租客，业主必须允许哪些修改?
业主必须允许合理的必要修改，以使残疾房客充分享受物业, 例如所描述的修改.
为了保护双方, 他们签署的租约应该说明谁来安排修改, 谁来决定工人和材料, 谁来支付改装费用. 例如, 租约可订明承租人将直接向任何承建商或以偿还方式向业主支付费用, 或者，租约可以规定，业主将作出修改，以换取让步, 比如根据装修成本增加租金.
租约还应涵盖租户搬离后，物业是否会恢复原状，以及, 如果会的话, 谁来支付修复的费用.
我是物业经理. 一个房客打电话给我，抱怨他的屋顶漏水. 我和屋主商量过了，他同意我雇人修理屋顶. 承包商修好了屋顶，给了我一张帐单. 账单上写着，如果我在两周内付清全部账单，就可以享受折扣. 如果我在两周内付清, 但是老板要两周后才能付我钱, 我提前付款可以打折吗, 然后按正常价格向店主收费, 差价留给我自己?
只有在你的客户知情同意的情况下，你才能这样做. TRELA第1101条.652(b)(13)规定，如持牌人接受，可暂停或撤销持牌人的牌照, 接收, 或收取未披露的佣金, 退税, 或本金支出的直接利润. 也, 道德守则第6条禁止2021十大正规彩票app经纪人®接受任何佣金, 退税, 或者在未经委托人知情和同意的情况下为其委托人所作的支出获利.
我的一处房产的房客说，他被另一个住户袭击了，他想搬出这处房产. 他能做到吗??
是的. 第92节.德州财产法第016条 赋予租户腾空房产的权利，并在家庭暴力的情况下避免责任. 这包括租户之间的暴力行为，即使他们没有血缘关系. 根据第92条提前终止租约.016, 承租人必须取得《2021十大正规彩票app》所述的法庭命令, 把它交给房东, 把房子腾空. 德州2021十大正规彩票app经纪人® 住宅租赁 (TXR 2001)包括向租户发出关于家庭暴力的法定通知, 这有助于房东避免其他处罚和损失.
在提出驱逐申请之前，房东需要提前多少时间通知租客?
这取决于租赁合同的条款. 《2021十大正规彩票app》要求书面租赁或口头租赁协议下的租户在房东提起驱逐诉讼前至少三天收到书面通知，要求搬出房屋，除非双方在书面租赁协议中约定不同的时间段. 如果使用TAR，就会出现这种情况 住宅租赁在房东提出驱逐申请之前，只需要提前一天发出书面通知.
我是一个人造住宅社区的物业经理，在这个社区里，租户租用土地，在上面建造自己的人造房屋. 一个房客拖欠了两个月的房租. 我该如何开始以不付房租为由驱逐他的程序?
在一个租户拥有房屋并租赁土地的人造住宅社区中，不支付租金的驱逐程序与租户租用房屋的驱逐程序略有不同.
第94节.德州财产法第206条要求你给房客书面通知，房客拖欠租金. 如果承租人在收到通知后的第10天内没有全额支付欠款, 你可以终止他的租约并驱逐房客.
一个房客搬进来，现在说房子闹鬼. 她想搬走. 解决这个问题的最好办法是什么?
我是一位房主出租独栋住宅的经纪人. 我们都签署了住宅2021十大正规彩票app上市协议，独家租赁权(TXR 1102). 一位潜在的租户打电话给我，询问有关房产的问题，并要求申请租赁. 如果我提供租赁申请给潜在客户，这是否会触发中介关系?
No. 仅仅讨论房源和提供租房申请不会触发中介关系. 然而, 如果潜在租户要求你在租赁谈判过程中代表她, 你需要获得她的书面同意，你的经纪人才能作为中介. 你可以使用 住宅买家/租户代表协议 (TXR 1501). 然后，您需要遵循建立中介关系所需的步骤, 哪些条款适用于销售和租赁交易.
同样的潜在租户也获得了批准，现在已经租期三个月了. 他刚联系我，因为他有兴趣买那栋房子. 承租人要求我代表他购买房产. 如果我已经代表业主，我该如何代表租户? 可否委任我的经纪人代表承租人?
一名租客与业主签署了一份TAR住宅租约(TAR 2001). 第4A段, 复选框2要求任何一方提前60天通知终止租赁. 在第4B段, 如果租约按月续订，则需要至少提前30天通知方框2. 由于双方均未按照第4A条的要求提前60天通知终止，租赁自动按月续期. 房客现在想要终止租约, 但房东要求租客提前60天通知终止合同. 既然租约是按月结算，业主可否要求租客提前60天通知租客?
一名房客因为残疾，要求允许他在出租物业内养一只辅助动物，作为合理的便利. 业主通常需要宠物押金. 业主可否要求租客缴付宠物按金，作为允许辅助动物入住的条件?
No. 业主不得要求租客支付宠物按金或任何其他额外按金，作为允许辅助动物入住出租物业的条件. 对辅助动物的合理住宿要求不能以支付该费用为条件, 然而, 有辅助动物的房客仍将被认为对该动物造成的任何损害负有法律责任.
我办公室的一个代理人想开始一项全方位的物业管理业务. 她能否拥有自己的信托账户来收取和支付保证金、租金和其他资金?
No. TREC规则明确规定销售人员不能拥有自己的信托账户. 经纪人只能授权其他执照持有人从信托账户中提取或转移资金, 但经纪人本人仍对经纪人信托账户的所有存款和支出负责. 记住，经纪人对所有被授权的销售人员的行为负责. 你和你的代理人应该审查TREC规则第535条.在她开始练习之前.
我的一个朋友负责管理其他朋友的财产. 他说，他不需要有2021十大正规彩票app许可证就可以这样做. 这是真的吗??
这取决于你的朋友在物业管理方面提供了什么样的服务. 根据不动产许可证法案, 办理他人财产租赁业务时，必须持有许可证. 另外, 任何代表他人控制单户住宅物业租金的接受或按金的人都必须获得牌照.
在下列情况下，任何人士可控制租金的接受或按金:
(1) 的 person has the authority to use the rent to pay for services related to management of the property; or
(2)该人有权将租金存入信托或银行账户，并有权签署支票或从该账户中取款.
我收到了一份我管理的物业的租赁申请，并把它交给了业主. 他想再等一等，看看有没有更符合租户选择标准的人. 业主须在多长时间内对该准租客的申请作出决定?
在一般情况下, 业主必须在一个特定的时间内作出接受或拒绝申请人的决定. 在这种情况下, 然而, the landlord has seven days to make a decision on a rental application; otherwise, 申请人被视为拒绝根据德州财产法和任何申请押金应退还, 虽然申请费通常是不退还的.
根据德州财产法, 如果房东提供了申请表, 7天的期限从申请人提交填妥的表格之日算起. 如果房东没有提供申请表格, 7天的期限从业主接受申请人的申请按金之日开始计算.
还记得, 当向申请人提供租赁申请时, 房东必须向申请人提供房东选择租客标准的书面通知. 如果申请人被拒绝，房东未能提供可用的标准, 申请费用及任何申请按金必须退还.
德州2021十大正规彩票app经纪人®开发了一套 示范租户选择标准表格 和 住宅租约申请表格(2003) 供会员使用.
我管理的一处物业的租户告诉我，有人试图闯入他的公寓，打碎了一扇窗户. 然后他给我发了一份关于窗户破损的书面通知，并辩称房东有义务支付修理费用，因为损坏是由第三方犯罪行为造成的. 我说租客得付修理费. 我们谁是对的?
答案取决于你的租约. 如果您使用德州2021十大正规彩票app经纪人® 住宅租赁那么你是对的，承租人必须支付修理费. 根据《德州2021十大正规彩票app经纪人®》第18D(2)条 住宅租赁, 除非损坏是由于业主的疏忽造成的，否则业主不必支付修理窗户和屏风的费用. 因此, 租客负责修理窗户的费用, 不管损害是如何造成的.g., 一个磨合, 一场事故, 或者一个房客因为被锁在外面而故意打破窗户).
然而, 如果您没有使用德州2021十大正规彩票app经纪人®租约，或者您的书面租约没有按照《十大网络彩票平台大全》要求的方式解决此情况, 破碎的窗户可以被视为对普通租户的身体健康和安全产生重大影响的情况，房东可能被要求努力修理窗户，并最终负责付款.
我参观了我管理的一处房产，因为租户拖欠房租. 他们搬了出去，带走了他们的财产，但留下了相当大的破坏, 还有很多垃圾. 他们还留了一张纸条，上面写着他们的新地址，让房主退还押金. 业主能否保留按金以支付维修及清理的费用?
不，他不能自动保留保证金. 然而, 他可能有权得到部分或全部, 因为这是一笔基金，用来抵消业主因租客违约而遭受的损失.
德州2021十大正规彩票app经纪人® 住宅租赁 (TAR 2001)列出因承租人违反租约，业主可从按金中扣除的款项. 在你的情况下, 很可能拖欠的租金和你所描述的其他损失将超过保证金的数额，业主将被允许保留所有的保证金.
因为房客留下了他们的转寄地址的书面声明, 业主或业主须在租客交出管有物业后30天内，向租客提供书面说明及扣减按金的详细清单.
我管理的一处房产的租户是一对夫妇，他们的名字都在租约上. 本周, 他们每个人都告诉我他们要离婚了，并给了我必要的书面通知，要求在下个月租约到期时终止他们的租约. 他们还要求将保证金直接退还给他们. 如果他们俩的名字都在租约上，我应该把支票开给谁?
TAR第10C段 住宅租赁 (TAR 2001)订明，租金按金将退还给租约上所列的所有租户. 由于两个租户都被指定为租约的当事人，所以支票应同时支付给他们.
我管理的一处物业有个租客，他与房东签订了租约，并支付了保证金和第一个月的租金. 租期开始的前一天, 房客通知我他改变了主意，不再想租那套房子了. 租客让我把保证金和第一个月的租金寄到他的新地址, 但房东想要保留这笔钱. 房东能这么做吗?
也许. 房东有义务找到一个满意的替代房客. 租户也可以尝试找到替代租户. 未能在租约生效日期前找到满意的替代租客入住, 业主可要求承租人违约，并行使第27条所述的补救措施 住宅租赁. 这可以让房东保留保证金和第一个月的租金.
另一方面, 如果房东确实找到了一个满意的替代租客，可以在开始日期搬进来, 房东只能从保证金和第一个月租金中扣除租约中约定的一笔金额作为退租费或房东为寻找替代租客而发生的实际费用.
在出售出租者居住的房屋后, 人们发现，保证金并没有作为交易的一部分从卖方转移给买方. 现在双方在租赁结束后由谁来承担保证金的问题上无法达成一致. 谁负责保证金?
买卖双方都有责任. 根据第92条的规定.德州财产法第105条, 在租赁终止后，卖方和买方可以向承租人承担保证金和退还保证金的责任. 新业主有责任自取得物业之日起退还保证金. 然而, 在买方向承租人提交一份签署的声明，承认买方是新业主，并已收到并承担承租人的保证金之前，卖方仍需承担从承租人那里收到的保证金. 成交后保证金的转让在TREC一户四户住宅合同中有明确规定. 第9(B)(5)条现在明确规定:“如果该财产受租赁约束, 卖方应(i)向买方交付承租人签署的租约和入住条件表, 如果有任何, 以及(ii)转让保证金(如§92所定义).(《2021十大正规彩票app》第102条)(如有的话). 在这种情况下, 买方应向租客提交一份签署的声明，确认买方已收到保证金，并负责退还保证金, 并注明保证金的确切金额.“德州2021十大正规彩票app经纪人®表格2210, 致租客有关管理及保证金责任变更的通知, 也可以用于此目的与一些明显的变化. 注:第92条.《2021十大正规彩票app》第105条不适用于通过丧失抵押品赎回权获得所有权的2021十大正规彩票app抵押留置权人.
我管理的一处房产的房客要求房东更换一个房间的地毯，因为她说地毯看起来很旧，需要修理. 房东必须满足这个要求吗?
No. 既不是德州2021十大正规彩票app法典也不是德州2021十大正规彩票app经纪人® 住宅租赁 会要求房东更换或修理这样的东西吗.
而TAR第18D(1)段 住宅租赁 声明“如果房客遵守要求修理的程序，房东将支付修理或补救需要修理的财产的费用。,这并不意味着业主有义务完成所有要求的维修. TAR第18D(2)段 住宅租赁 声明房东不会支付维修“对物品的功能或使用没有影响的美容物品”的费用,房东可能会争辩说，旧地毯就属于这一类. 此外，TAR第18C(1)段 住宅租赁 声明所有关于维修的决定将由业主自行决定.
昨天有位房客通知我说他的热水器坏了. 今天有个修理工来了, 但是热水器需要一个零件明天才能到. 房客很不高兴，想让房东支付今晚的旅馆房费. 房东有义务这样做吗?
No. 德州财产法和TAR里都没有 住宅租赁 (TAR 2001)要求房东在维修期间将房客安置在酒店内. 房东没有义务为房客提供需要维修的替代住房, 即使该修理涉及的状况可被解释为对普通租户的身体健康和安全产生重大影响.
如果房东未能尽最大努力纠正对普通租户的身体健康和安全造成重大影响的情况, 承租人的救济办法见第92条.德州财产法第056条.