我姐姐正在找新家，我是她的买家代理. TREC规则或道德准则是否要求我向卖方披露买方是我的姐妹?
是的. 《操守守则》第4条规定，在取得物业所有权权益或为自己提出报价时，你必须向卖方或卖方代理人披露你的真实情况, 你的直系亲属(包括兄弟姐妹), 贵公司的成员, 或者任何你拥有所有权利益的实体.
除了, 当你出售你拥有的或你有利益的财产时, 《2021十大正规彩票app》要求您以书面形式向买方或买方代理人披露您的所有权或权益.
在签订任何合同之前，必须以书面形式披露这些信息.
TREC规则只要求您在代表您自己购买财产时以书面形式向卖方披露您的被许可人身份, 代表你拥有10%以上股份的商业实体, 或者代表你的配偶, 家长。, 或孩子.
向交易的另一方披露您与任何委托人的关系可能是一个好主意，即使TREC或道德准则没有要求这样的披露. 披露可以帮助消除十大网络彩票平台大全或批评，并可以增加对REALTORS®的尊重.
一位朋友在他最近的交易结束后打电话给我，询问他在交易披露表上列出的一笔交易费用. 他说，这是由代表对方的经纪人向他收取的. 当他向经纪人询问费用时, 她说她总是向交易双方收取这笔费用. 我的朋友不知道也没有批准这笔费用. 经纪人未经授权收取此费用是否违反TREC规则或道德准则?
根据所描述的行为，该经纪人可能违反了《2021十大正规彩票app许可法》. 该法案规定，如果经纪人在没有得到所有当事人的充分知情和同意的情况下，从交易的多个当事人那里收取报酬，则违反了《2021十大正规彩票app许可法》.
《2021十大正规彩票app》第7条还禁止REALTOR®在未向所有各方披露并未经REALTOR®客户知情同意的情况下，接受来自多个交易方的补偿. 本案中描述的行为可能违反了第7条, 这也可能构成对第一条的违反, 要求2021十大正规彩票app经纪人诚实地对待各方.
一个房主刚刚终止了她在另一个经纪人那里的房源让我把她的房子卖了. 双方使用《十大网络彩票平台大全》(TAR - 1410)终止其上市, 业主还同意，如果她在未来两个月内将房产出售给指定的买家，她将向之前的经纪人支付一笔费用. 如果她在这段时间内卖给指定方，我还能得到佣金吗?
可以，只要你得到业主的同意. 根据《十大网络彩票平台大全》第16-14条的实务标准, 除非得到业主的知情同意，否则你不应故意责成业主支付多于一笔佣金.
您可以填写并附上 列出的排除事项附录 (TAR 1402)加入你的上市协议，以帮助澄清你的权利和业主的权利和义务，如果业主在指定的时间内出售给指定方.
有书面协议吗, 例如《十大网络彩票平台大全》, 这是经纪人与买方建立代理关系的唯一途径?
No. 虽然代理关系可以在没有书面协议的情况下代表买方行事, 建立代理关系的最好方式是把经纪人和他或她的客户的权利和义务写在一份签署的书面协议中,.
除了是一种良好的商业惯例, 为什么经纪人和客户之间的关系应该以书面形式存在，还有其他几个原因:
在我的上市到期后，业主将他的房子与我们地区的另一家REALTOR®上市. 当我还是挂牌经纪人的时候，有人曾向我展示过这处房产，现在他表示有兴趣让我为这所房子提供报价. 因为我之前把房产给这个买家看过当时我的房产登记还有效, 我可以直接和我曾经代表的业主打交道吗, 或者我必须向新的上市经纪人提交任何报价?
事实上，你之前为卖方列出了这处房产，并向买方展示了该房产，这使你无法直接与业主联系.
根据不动产许可证法案, 持牌人可以直接向由另一经纪人独家代理的业主交付要约，但前提是业主的经纪人同意交付要约，并将要约副本发送给业主的经纪人. 任何要约的谈判仍然必须通过业主的经纪人进行.
除了, 《2021十大正规彩票app》第16-13条业务标准规定，所有与独家上市财产有关的交易均应与客户的经纪人进行，而不是与客户进行, 除非经客户的经纪人同意或该等交易由客户发起.
因为在这种情况下，所有者现在由一个新的经纪人代表, 你应该就买方可能提出的任何报价与新经纪人接洽.
我是一个新兴社区的物业经理. 业主说，他附近的一位2021十大正规彩票app经纪人®说服他，现在是把房子推向市场的好时机, 她是上市代理, 在我们的物业管理协议4月份到期之后. 我也列出房屋，我和房主有关系. 另一位REALTOR®与我的客户联系是否违反了《2021十大正规彩票app》?
No. 尽管NAR道德准则第16条禁止REALTORS®从事任何与独家代理或独家经纪关系协议不一致的行为或采取任何行动, 实践标准16-3允许REALTORS®与其他经纪人的客户联系，提供与目前提供的服务不同的服务, 或者为不受经纪人当前排他性协议约束的物业提供相同类型的服务. 如果你提供物业管理服务, 另一居间人可以为出售同一财产提供居间服务，而不致违反第16条. 如果你的主人有两处房产而你只管理一处, 另一个经纪人可以为你没有独家协议的房子提供物业管理服务.
然而, 通过MLS或任何其他合作要约收到的信息不得用于其他REALTORS®的目标客户. 在你这种情况下, 其他REALTOR®没有使用这些方法, 因此不违反本守则.
我的卖家告诉我，不要在她的房源上与某家公司合作. 卖家能做到吗?
是的. 《2021十大正规彩票app》第3条要求2021十大正规彩票app经纪人与其他经纪人合作, 当合作不符合客户的最佳利益时，也有例外. 卖方不与商号或代理人合作的要求是关于出售其财产的合法指示, 并且可以被视为符合这个例外. 但是，要确定不合作的决定是由卖家而不是你自己决定的.
最好从卖方那里得到书面说明. 该公司的经纪人或代理人是否应该要求看房, 你可以通知他们卖方决定限制合作的具体销售，并通过发送书面确认跟进.
什么是浮动利率佣金?
《2021十大正规彩票app》将可变费率佣金安排定义为:如果上市经纪人的公司是销售或租赁的采购原因，则应支付一笔佣金;如果销售或租赁是卖方努力的结果，则应支付不同金额的佣金, 房东, 或者合作经纪人.
《2021十大正规彩票app》和《全国2021十大正规彩票app经纪人协会多重上市政策手册》要求上市经纪人尽快向潜在的合作经纪人披露可变利率佣金. 回应潜在合作经纪人的询问, REALTORS®亦须披露两种费率之间的差异.
除了, 一旦合作经纪人知道有可变利率佣金, 合作经纪人必须在客户提出购买或租赁要约之前向其客户披露这些信息. 在这种情况下, 如果买家或租客的报价与上市经纪人公司所代表的买家或租客的报价相同，则处于不利地位, 因为其他报价的佣金会低一些.
如果另一位REALTOR®的客户要求您就一般2021十大正规彩票app业务提供第二意见，您应该怎么做?
作为德州2021十大正规彩票app经纪人®, 《十大网络彩票平台大全》并不排除你对其他2021十大正规彩票app专业人士的服务或商业行为提出意见. 如果你愿意发表意见, 你应该严格遵守职业操守的标准，并提供客观的信息, 可靠的信息.
故意或不顾后果地对其他2021十大正规彩票app专业人员作出虚假或误导性陈述，是违反《十大网络彩票平台大全》第15条的. 请记住，对他人的2021十大正规彩票app实践做出贬损的评论也会减少公众对REALTORS®的赞赏.
我必须向MLS报告我客户的销售价格吗? 我听说德州是保密州.
美国职业足球大联盟规定，出售上市财产, 包括销售价格, 上市经纪人应及时向MLS报告. 因此， 住宅2021十大正规彩票app上市协议，独家销售权 (TXR 1101)在第6(a)段中包含了一个通知，该通知详细说明了这一要求，以便客户了解其经纪人的义务. 当地的MLS规则也控制了如何, if, 或者当销售价格可以被经纪人披露或用于广告时.
得克萨斯州作为非披露州的地位意味着上市经纪人不必向MLS披露销售数据，这是一种误解. 这不是真的. 而, 这意味着政府实体——包括地方评估机构——不能强迫任何人向这些实体提供销售价格.
我把买方对一处房产的报价提交给了上市代理, 但我担心它是否被提交给了卖家. 如果我询问，上市代理是否必须告诉我报价是否已提交?
我最近卖了一套在MLS挂牌的房子，一个邻居打电话问我售价是多少. 我能告诉他们吗?
是的. 如果你把房子挂牌出售，或者作为买家的经纪人参与了交易, 你可以分享销售价格. 2021十大正规彩票app您在分享销售价格前征得客户的同意.
只要MLS将销售价格信息归类为机密信息，并限制参与者和订阅者使用，MLS规则允许MLS强制要求向MLS报告销售价格.
参与MLS的其他经纪人可以对您列出的房屋的销售价格信息做什么-与客户和客户分享或将其用于广告, 例如，这取决于您的MLS规则. 联系你自己的MLS获取更多信息.
因为德克萨斯州是一个不公开的州，所以上市经纪人或买方经纪人被禁止透露销售价格，这是一种误解. Non-disclosure relates to the ability of government entities such as appraisal districts to compel disclosure of sales prices; it does not mean sales prices are confidential by default. 对销售价格使用的限制源于当地的MLS规则.